Налог при продаже квартиры в 2026 году
При продаже недвижимости нужно заплатить НДФЛ 13%, если квартира была в собственности менее минимального срока владения. В 2026 году это 5 лет (при покупке) или 3 года (наследство, дарение, приватизация, рента).
Когда налог платить не нужно
Если квартира в собственности 5 и более лет (или 3 года для наследства/дарения/приватизации) — налог 0 ₽ и декларацию подавать не нужно.
Расчёт налоговой базы
Налоговая база — это наибольшая из двух величин: цена продажи или 70% кадастровой стоимости. Это правило введено для борьбы с занижением цены в договоре.
Вычеты при продаже
| Вариант | Сумма |
|---|---|
| Фиксированный вычет | 1 000 000 ₽ |
| Расходы на покупку | Фактическая сумма покупки |
Выберите то, что выгоднее. Если покупали квартиру за 4 000 000 ₽, а продаёте за 5 000 000 ₽ — выгоднее вычесть расходы: налог = (5 000 000 − 4 000 000) × 13% = 130 000 ₽.